제 블로그를 자주 봐주시는 분들은 아시겠지만 저는 현재 저의 목표 1순위가 내집마련입니다.
내집마련이 1순위다보니 아파트 공고문을 자주 찾아보는데 괜찮은 공고문이 보여 소개해드리고자 합니다.
보통 민간분양 아파트는 비쌉니다. 지방만 해도 살만한 곳이면 옵션까지 하면 6억입니다.
그래서 제가 오늘 소개해드리고자 하는 아파트는 '공공임대'입니다
국민임대나 행복주택과는 다른개념입니다.
국민임대 행복주택은 취약계층 또는 대학생, 신혼부부를 위한 평생 임대만 하는 주택이라면
'공공임대'는 5~10년 임대(반전세)로 살게 한뒤 임대기간이 끝나면 실제 거주 했던 사람에게 분양해주는 아파트입니다.
인천 미추홀구 도화지구에 공공임대
예비입주자 모집이 나왔다.
'공공임대' 아파트 개념은 위에서 설명했듯이 임대(거주)기간이 끝나면 분양전환을 받을 수 있는 집입니다.
그런데 이런 공공임대 아파트 예비입주자 공고문이 나왔습니다
공고문 요약좀??
어디 아파트야? 인천 미추홀구 도화지구 6-2bl
아파트 이름은? e편한세상 도화6-2단지
준공년도는? 2018년 03월에 준공되었으며 현재 7년차이다
임대기간은 10년이라고 되어있지만 주의해야할 게 하나 있다.
보통 공공임대주택 공고문에서 언급하는 임대기간은 공고문이 나왔을때부터 10년이 아니라,
준공일로부터 10년을 살 수 있다고 생각하면 된다.
그러니까 이번 공고문이 24년 5월에 나와서 이번 공고로 입주하게 되면 33년 5월까지 사는게 아니라
2018년에 준공되었으니 대략 2027년까지 살 수 있고, 그후에 분양전환을 받게 되는 것이다.
그래서 몇세대 지원할 수 있어?
공급 평수는? 전용면적 59제곱미터이다. 평수로는 18평
모집숫자는? 65명이다. 다만 주의해야 할 점 이 있다. 현재는공가호수가 13호이고 기존예비자가 18명이 있다. 이번 공고문으로 65명에 들어간다고 해도 18명이 빠진다음에 내 순위를 기다려야 한다.
대기가 이렇게 많은데 예비입주자를 많이 뽑는이유를 모르겠다. 많이 빠져나가나?
임대기간이 4년밖에 안남았기때문에 금회모집에서 예비입주자로 선정이 되더라도 입주를 못할수도 있는 상황이 발생할 것 같다.
위치 사진이다. 완벽한 초품아는 아니다(큰도로를 건너지 않고 통학이 가능한 초등학교를 품고 있는 걸 초품아라고 함)
왕복2차선 도로(우회전 도로까지 끼면 총5개의 차선이 지나감)를 건너야 한다.
옆에 산업단지가 있어서 이런걸 염려하는 분들에게는 마이너스가 될 수도 있다.
20000제곱미터가 넘는 화동공원이 근처에 있고 cgv도 있어서 이런 여가생활을 즐기는데 도움이 될 듯하다.
지도에는 보이지 않지만 남쪽으로 1호선 도화역이 있다. 걸어서 24분이 걸린다.
개인적인 기준으로 역세권은 도보로 15분 안쪽으로 떨어져야 한다고 생각하는데 15분이 초과되므로 마냥 역세권이라고는 보기 힘들것 같군요.
이번 공공임대 분양가(전세금 및 월세는)는?
이번 미추홀구 도화 6-2블럭에 공급되는 이편한세상 공공임대 아파트의 분양가(전세금 및 월세)는 위의 이미지 파일과 같습니다.
두가지 유형인데요
하나는 임대보증금이 5천만원(51,763,000원)이고 월세는 351,990~408,930원입니다 층수에 따라 월세가 달라지네요
임대보증금을 최대로 했을 경우 보증금은101,763,000원(대략 1억)이고 월 임대료는226,990원에서 283,930원이 됩니다. 보증금을 최대로 했을 경우 월세는 20만원 선에 안착하네요.
근데 다들 아시다피시 아파트를 살면 월세만 나가는게 아니고,
관리비(커뮤니티 이용비) , 가스비 등이 나가니 한달에 30~40은 최소로 나가겠네요. 이런점을 고려해야 할 것 같습니다.
참고로 바로 옆에 있는 도화역금강펜테리움센트럴파크(인천 미추홀구 송림로257번길 6)의 부동산매물을 찾아보면 월세매물이 보증금 3000만원에 월세 100만원입니다. 대략 눈대중으로만 비교해도 공공임대의 조건이 더 유리해 보이네요.
인천 미추홀구 도화지구 이편한세상 공공임대 신청하고 싶은데...신청조건이 어떻게 되나요?
신청자격은 위의 공고문을 살펴보면 확인할 수 있습니다.
모집공고일 5월 8일 기준을 인천, 서울, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원중 한분이 신청할 수 있습니다
중요한 사항으로는
1. 무주택세대 구성원일것 : 세대주 및 세대원이 전부 무주택자여야 합니다. 주민등록등본을 뗏을때 같은 세대를 구성하고 있는 구성원이 모두 무주택자여야 한다고 생각하시는게 편할듯 합니다.
참고로 같은 세대원이 아니어도 배우자의 유주택 여부를 따지니 이건 주의하세요(이래서 혼인신고가 늦어지나...)
또 하나 예를 들자면 부모님 소유의 집에 무주택자인 내가 같은 세대원으로 살고 있다면, 결국 세대주인 부모님이 유주택자이고 같은 세대원이므로 내가 아무리 무주택자여도 신청을 할 수 없습니다. 그러므로 무주택자는 유주택자와 따로 세대분리를 하시기 바랍니다.
2. 외국인은 신청이 불가합니다.
3. 1세대 1주택의 기준으로만 공급하므로 1세대당 1지원(1개단지, 1개평형)만 해야합니다. 예를 들어 나와 배우자가 전부 무주택자인데 나는 a형에 신청하고 배우자는 b에 신청하여 하나만 당첨된다고 해도 무조건 부적격처리 됩니다! 주의하세요!
4. 청약통장이 있어야 합니다! 제가 예전에도 포스팅을 했지만...요즘 청약통장을 해지하는 사람이 늘어나는데 가급적이면 유지 하셨으면 좋겠습니다. 아래의 이미지 파일을 보면 확인이 되지만 청약통장을 가입하여 1년이상 가입한 사람중 월 납입금을 12회 이상납입한 자에게 신청자격이 주어집니다. 2순위가 있긴 하지만 1순위에서 마감 될 것 같습니다.
(1순위 마감되면 2순위는 모집안함!!)
(여기서 한번 청약통장이 필요한 이유도 시간되면 보고 가세요)
청약통장 과연 필요한가? 청약통장이 과연 의미있을까? (해지만 100만명!)
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모집일정은 어떻게 되고 어디에 신청해?
모집공고는 5월 8일에 이미 나와서 지금 공고문을 보고 있습니다.
- 신청일시 : 1순위 2024. 5. 31. (금) 10:00 ~ 16:00 현장접수만 하는 것 같습니다(점심시간 없이 접수를 받는다고 하니 참고하시기 바랍니다)
- 신청장소 : 인천광역시 남동구 장승로41 광현빌딩2층 임대상담센터
- 예비입주자 발표 : 2024. 07. 01.(월) 18:00 이후 인천도시공사 홈페이지에서 발표(발표일정은 변동될 수 도 있으며, 앞당겨질수도 있음)
★ 그리고 가장 중요한 구비서류!!
위의 이미지 파일을 잘 보시고 구비서류를 꼭! 잘 챙기시기 바랍니다.
참고로 24년 5월 8일 이후의 발급분만 구비서류로 인정해준다고 하니,
급하게 뽑지말고 미리미리 뽑아둬서 여유있게 준비해가시길 바랍니다.
참고로 모바일 신분증은 인정하지 않는다고 하며, 배우자가 있는경우는 추가 서류가 있을 수 있으니 꼭 잘 살펴보시길 바랍니다!!!
(예를 들어 나에게 혼인신고한 배우자가 있는데 세대분리하여 살고 있다면 배우자의 주민등록등본이 필요함)
이외에도 궁금한 사항이 있다면 1522-0072 (인천도시공사 콜센터)로 문의하시기 바랍니다!!
자 지금까지 인천광역시 미추홀구 도화 6-2블럭에 있는 이편한세상 공공임대 예비입주자 모집공고문에 대해 알아보았습니다.
분양전환은 대략 2028.4월에 될 것 같습니다.
조기분양 전환도 얘기중이라고 하는데 이번공고로 들어가는 입주자에게는 해당 안될 가능성이 높습니다.
만약 분양전환 한다면 대략 분양가는 얼마가 될까요? 보통 주변시세의 90%라고 하는데요.
지금처럼 아파트 값이 오르지도 내리지도 않는다면 59제곱미터 기준 3억초반정도로 분양전환가가 형성되지 않을까 조심스레 추측해봅니다(정말 추측이니 재미로만 봐주세요)
나의 직장, 가족구성원, 자금사정 등을 잘 고려하셔서 꼭 내집마련에 성공하시길 바라며 이상으로 포스팅 마치도록 하겠습니다
감사합니다!
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