요즘 부동산 시장이 많이 침체됐습니다.
매매가는 오르고, 내월급은 안오르고..
대출금리는 치솟는데, 내월급은 안치솟고...
분양가도 치솟는데.. 내월급은.. 그저 한숨만...
내집마련이 힘들다 보니 혼인율이 자연스레 떨어지고, 떨어진 혼인율은 자연스레 출산율로 이어집니다. 우리나라 출산율은 정말로 너무 심각하죠.
그래서 정부에서는 떨어진 혼인율을 끌어올리기 위해... 내집마련을 위해 고군분투하는 저를 포함하여 많은 분들을 위해 여러가지 정책을 내놓고 있습니다.
그중 하나가 바로 '신생아 특례대출' 이른바 '신생아 특례 디딤돌대출'입니다.!
그럼 지금부터 이 신생아 특례 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다
신생아 특례 디딤돌대출!
한번 일반적인 주택담보대출이랑 비교를 해보면서 글을 써보겠습니다. 신생아 특례 디딤돌대출의 이점을 같이 알아봅시다.
대출대상자는 누구인가?
신생아 특례대출 대상자 : 대출접수일 기준 2년 내 출산('23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주
일반은행 대출 대상자 : 주택을 담보로 대출 신청하는 고객.
신생아 특례대출을 받으려면 23.1.1.이후 출생한 아이의 부모님만 신청을 할 수 있습니다.
저는 아이가 없어서 신청을 못하겠네요 ㅜ
대출금리는 어떻게 되나?
신생아 특례대출금리 : 1.6~4.3%
일반은행 대출금리 : 3.07~6.32%
일반적으로 신생아 특례대출금리가 훨씬 저렴합니다. 우대금리를 받지못하더라도 4.3%면 낮은 편에 속한다고 볼 수 있는데 일반적인 은행에서도 우대금리를 전부 받아도 거의 3후반대에 속합니다. 이런점을 보면 특례대출은 금리가 매우 낮다고 볼 수 있겠습니다.
대출을 받기위한 소득기준은 어떻게 되나?
신생아 특례대출 소득기준 : 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 4.88억원 이하
일반은행 대출 소득기준 : 제한은 없음. 다만 소득이 적으면 대출금액이 적을 수 있음.
여기서 주의점이 있다.. 맞벌이의 경우 2억원이라는 조건이 있는데 이걸 잘봐야 한다.
맞벌이 2억이라는게 어떤 맞벌이든 2억원을 다 주는것이 아니다.
예를 들어 내가 1억9천만원을 버는데 나의 아내는 9백만원을 벌어 이렇게 2억이하를 맞춘다면 신생아 특례대출 소득기준에 부합하지 않는다.
둘중 하나는 1.3억원 이하의 소득 and 둘의 소득(맞벌이) 합쳤을때 2억원 이하여야 대출조건이 된다.
이는 1.3억원을 초과해서 버는 고소득자가 저금리 대출을 받는걸 방지하기 위함이라고 한다.
대출이 되는 대상주택은 어떻게 되나??
신생아 특례대출 : 주거 전용면적이 85 ㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100 ㎡)이하 주택으로 대출 접수일 당시 담보주택의 평가액이 9억원 이하여야 함.
일반은행 대출 : 일반적인 주택 다 가능. 단, 복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 50%이상이어야 함. 또한 일반은행은 은행마다 다를 수 있으니 본인이 대출 받으려는 은행에서는 어떤 주택을 대상으로 대출을 해주는지 한번 살펴볼 필요가 있다.
즉 신생아 특례대출을 통해 국민평수를 초과하고 엄청난 고가(?)의 아파트를 살 생각은 하지말라는 정부의 뜻인것 같습니다. 근데 평가액이 9억이면...저는 수도권에 안살아서 그런지 9억조차도 꿈도 못 꿀 것 같습니다..
☆★ 신생아 특례 대출 조건 요약! ☆★
- 나의 자식이 있어야 한다. 대출기준 2년이내에 출산한 아이가 있어야 한다!(23.1.1 이후 출생아 적용, 입양도 됨)!
- 맞벌이로 2억을 넘어서 벌면 안된다. 그리고 맞벌이라면 양쪽중 한쪽이 1억3천을 초과해서 벌면 안된다!
- 국민평수를 초과하는 고가의 주택은 구입할 수 없다!!
이정도가 되겠네요.ㅎㅎ
신생아 특례대출 적용시 소득수준, 대출기간에 따른 금리표를 만들어봤습니다. 해당표를 보시고 나의 소득수준과 대출을 얼마정도 할지를 살펴보시고 이자등을 확인하여 내집마련에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
또한 우대금리도 적용됩니다. 우대금리가 적용되는 방법은 주택도시기금에 공지한 내용을 그대로 발췌해서 올려드리니 참고하시기 바랍니다.
제가 위의 이미지 파일에서 우대금리를 적용 받을 수 있는 방법은 현재로서는 청약저축 가입으로 인한 우대금리가 있겠네요. (5년이상 가입했거든요)
또 신규분양주택가구를 웬만하면 사고싶으니 0.1%우대금리를 더 받을 수 있겠네요.(얼죽신인 나 ㅎㅎ)
자녀는..능력만 있다면 많이 낳고싶은데..힘들지 않나 싶습니다. 자녀 1명을 낳으면 0.1%씩 우대금리가 주어지네요.
그외 여러가지 우대금리가 주어지는 경우가 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다.
'결혼이 패널티가 되지 않겠다'
정부가 이번 신생아 특례대출을 만들면서 한말입니다. 결혼을 패널티로 삼지 않겠다는 말입니다. 그동안 대출상품 대부분을 살펴보면 신혼부부 연소득기준이 생각보다 낮아 대출혜택을 못받는 신혼부부들이 많았거든요...
다만 이런 정책적인 대출제도를 비판하는 이들도 있습니다. 이렇게 대출이 늘어나면 화폐가치가 떨어진다는 등의 이유로 반대를 하는 사람들도 있습니다.
그런데 정말...국가 위기입니다..출산율이 1도 안돼요..ㅠㅠ 출산율을 끌어올리기 위해 어떤 정책이든 하는것에 저는 찬성합니다.
이상으로 포스팅 마치도록 하겠습니다.
외국을 나가면 느끼는 건데 정말 우리나라만큼 살기좋은 나라도 없는 것 같긴 합니다.
이런 좋은나라가..출산율로 인해 망하지 않았으면 좋겠습니다.
부족한 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다!
모두 부자되시기 바랍니다.
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