청약통장 과연 필요한가? 청약통장이 과연 의미있을까? (해지만 100만명!)

 
 안녕하세요. 내집마련을 누구보다 열렬하게 꿈꾸고 있는 사람입니다.
 근데 집값이 너무 비싸서 항상 좌절하고 있습니다.
 지금 뉴스를 보면 집값이 하락했다고 하지만 체감상 전혀 와닿지 않습니다.
 

 
 
 지금이 바닥이라는 사람도 있고,
 아직 바닥이 아니어서 더 하락할거라는 예측도 많고.. 뭐 예측이 쉽나요.
 아무래도 전 무주택자라 그런지 집값이 좀 떨어졌으면 좋겠습니다..ㅠㅠ
 

 
 

새집을 구하고 싶으면 청약통장이 필요하다! 

 
 
 
 집을 매매하는 방법은 여러가지가 있습니다.
 상속이나 증여도 있고, 매매도 있습니다. 그리고 이번 포스팅에서 언급하는 청약이 있죠.
 
 그전에 각각의 장단점을 살펴보자면,
 

 상속 및 증여 : 내 돈이 크게 안듦. 다만 부모님이 흙수저면 꿈도 못꿈(나같은 사람ㅠㅠ)
 
 매매 : 내가 원하는 곳의 집을 원하는 상황에서 살수 있음. 다만 이것도 자금이 문제이며, 입지가 좋은곳은 프리미엄이 붙어 분양가보다 훨씬 비쌈
 
 청약 : 신축아파트를 정당한 값에 살 수 있음. 다만 요즘에는 건축비, 인건비등이 많이 상승하여 청약으로 나오는 신축아파트 분양가도 많이 비싸졌음. 웬만한 소도시도 청약분양가가 5억임.         

 
 다만 새로 짓는 아파트를 분양 받기 위해서는 청약으로 공급하기 때문에, 내가 새집에 살고싶다면 청약통장이 반드시 필요합니다. 이거는 법으로도 정해진 사항입니다.   
 
 

주택공급에 관한 규칙 일부개정 발췌

 
 
 그러므로 신축아파트에 살고 싶다면, 반드시 청약통장을 갖고있어야 합니다.
 
 한마디로 이 청약통장을 신축아파트 공급시 응모할 수 있는 '응모권'이라고 생각하면 편하다고 할 수 있겠습니다.
 
 
 

청약통장 해지인구만 100만명!!     

 
 
 

 그러나 최근에는 이런 청약통장을 해지하는 사람이 늘었습니다. 최근 1년간 100만명이 해지했다고 합니다!
 100만명이면 울산광역시만큼의 인구입니다. 어마어마하죠
 
 청약통장을 해지하는 사람들은 주로 청년이라고 합니다.
 이들을 상대로 인터뷰한 뉴스가 있는데 인터뷰를 요약하자면

반응형

 

 1. 가입기간이 짧아 가점이 낮아 당첨확률도 매우낮다.
 2. 무엇보다 아파트 당첨된다 해도 분양가가 너무 높다. 차라리 매매해서 청약통장에 부은 자금을 매매자금으로 쓰겠다.

        
 전문가들 또한 청약통장 가입흐름은 부동산시장의 흐름을 따라가기 때문에 지금처럼 집값이 하락(?)해서 분양가와 별차이가 안난다면 해지가 늘어나는건 당연하다는 의견을 보였다.
 
 다만, 청약통장은 가입기간이 중요하고 이 통장을 담보로 한 대출도 가능하기때문에 가급적이면 청약통장 가입은 유지하라는 조언을 하였다.
 
 
 

청약통장? 내 입장에서는 의미있어 보여         

  
 

청약통장이 의미 있는게 맞냐는 일부 커뮤니티 글

 
 
 미리 말하자면 나는 그래도 청약통장은 하나정도 유지하고 있는게 좋다고 생각한다.
 
 나의 예를 하나들자면, 기억나는게 집값이 급격하게 오른게 2020년이었던걸로 기억한다.
 

 
 21년도 뉴스의 제목이다.
 이때 정말 나는 패닉상태에 빠졌었다. 미친듯이 오르는 집값을 보면서 나도 지금 매매를 해야하나? 이런생각이 들기도 하였다. 
 그리고 그때는 이런거에 관심이 없어서 청약통장이 없었다.
 
 참 기막혔던 것이 이때는 집값도 많이 올랐지만, 공급도 많을때라서 분양이 많이 나왔다.
 그래서 가격이 엄청 오르다보니 사람들이 분양에 몰리기 시작하고 그때 당시 청약경재률은 상상초월이었다.
 
 이런상황에서 안타깝게도 청약통장이 없었던 나는 그 수많은 분양기회를 날려버리고, 결국은 이 지경(?)에 이르게 되었다... 물론 넣는다고 당첨이 무조건 되는 것은 아니다.
 

 위에서도 말했지만 청약은 가점제로 운영되기때문에 가입기간 및 무주택자여부, 부양가족 숫자가 중요하다
 다만 일부 물량은 가점없이 '추첨'으로 순 운빨로만 분양당첨을 결정 짓기때문에, 운이 좋다면 추첨체로 청약이 당첨될수도 있다. 나는 이런 추첨기회도 놓친게 뼈저리게 아플뿐...

 
 청약통장이 꼭 매달 돈을 넣어야 하는것도 아니니 가능하면 들고 있는 것을 추천하고 싶다.
 
 

---

    
 결론을 요약해보자. 청약통장은 가입을 유지하는게 낫다는 것이다.
 그 이유로는
 

 1. 새아파트를 구하고 싶으면 청약밖에 방법이 없고 매매보다 그나마 가격이 싸다.
 
 2. 가입기간이 길어야 가점도 높고, 청약통장을 담보로 하는 대출도 가능하기 때문에 유지하는게 낫다.
 
 3. 나의 예시처럼, 기회가 올수도 있다. 안온다면 어쩔수 없지만 청약통장 유지는 쉽기 때문에 정말 급한 상황이 아니라면 청약통장을 유지하도록 하자.

 
 결론과 이유를 이렇게 요약하였다.
 반박의견도 있겠지만, 반박의견도 정답이라고 생각한다.
 재테크에는 정답이 없다고 생각함.         
 
 올해는 정말 큰돈을 벌어서 내집마련이 하고싶다.
 이런 다짐을 하면서 이번포스팅은 이만 마치도록 하겠다.
 
 제 포스팅을 읽는 여러분들도 꼭 내집마련에 성공하시길 바랍니다.
 
 부족한 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다!!
 
 아래는 함께보면 좋은 글

청년주택드림청약통장. 그 엄청난 혜택에 대해 알아보았음.

'당해'란 무엇인가? (할머니도 이해할 수 있는 당해 뜻, 당해지역)

공공지원 민간임대 장점 총정리(실제 거주민 입장에서의 후기)